引越しをする場合等でもう不要となる物件がある場合、不動産売却を決めることが多いでしょう。しかし、この不動産売却は手続きが複雑でなかなか行動に移せないという人も多くいるかもしれません。そこで今回、売却の手順を詳しくご説明します。
売却の手順は以下の通りになります。

①売却の相談

売却をする際は、法律・税金・経費等の専門的名サポートが必要となります。まずは信頼できる不動産会社に相談しましょう。事前に権利関係の確認・敷地の境界の確認・ローンの残金・購入当時の図面や書面などの確認が大切です。

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②物件調査・価格査定

自分の物件の適切な価格はどのくらいなのか、しっかりと把握しておきましょう。不動産業者が売却物件の建築年数・周辺の類似物件の最近の売買事例・管理状況等、あらゆる観点から総合的に判断して査定価格を決めます。無料査定サービスを行っている不動産会社を利用してみるといいでしょう。

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③媒介契約の締結

売却を決断したら不動産会社と媒介契約を結びます。これで正式に売却の依頼をしたことになるのです。3種類の媒介契約があり、それぞれの特徴を理解した上で選びます。

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④売却活動と現状報告

買主を見つけるために不動産流通機構レインズの登録・新聞折り込みチラシによる報告・ホームぺ―ジ公開等、様々な売却活動を行います。購入希望者が表れたら見学となるので、物件の清掃・整理整頓等のメンテナンスを行いましょう。

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⑤売買契約

買主との契約条件について合意したら、売買契約の手続きに入ります。

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⑥残代金の受取り・物件の引き渡し

引き渡し日までに、抵当権の抹消手続きや各種必要書類等の準備をし、引き渡しの手続きを行います。手続き内容は、残代金の受取り・固定資産税の精算・登記の申請・鍵の引き渡し等です。これらが無事に完了すると、不動産売却成功となります。

売却は以上のような手順で行われます。まずは、売却の依頼をする不動産会社から決めましょう。

これらの手順はマイタウン西武という不動産会社が運用している新座市の不動産売却情報サイトを参考にしました。不動産売却の情報だけを集めた特設サイトのようなので、是非、これから不動産売却のご予定がある方はご覧になってみて下さい。