引越しをする場合等でもう不要となる物件がある場合、不動産売却を決めることが多いでしょう。しかし、この不動産売却は手続きが複雑でなかなか行動に移せないという人も多くいるかもしれません。そこで今回、売却の手順を詳しくご説明します。
売却の手順は以下の通りになります。

①売却の相談

売却をする際は、法律・税金・経費等の専門的名サポートが必要となります。まずは信頼できる不動産会社に相談しましょう。事前に権利関係の確認・敷地の境界の確認・ローンの残金・購入当時の図面や書面などの確認が大切です。

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②物件調査・価格査定

自分の物件の適切な価格はどのくらいなのか、しっかりと把握しておきましょう。不動産業者が売却物件の建築年数・周辺の類似物件の最近の売買事例・管理状況等、あらゆる観点から総合的に判断して査定価格を決めます。無料査定サービスを行っている不動産会社を利用してみるといいでしょう。

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③媒介契約の締結

売却を決断したら不動産会社と媒介契約を結びます。これで正式に売却の依頼をしたことになるのです。3種類の媒介契約があり、それぞれの特徴を理解した上で選びます。

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④売却活動と現状報告

買主を見つけるために不動産流通機構レインズの登録・新聞折り込みチラシによる報告・ホームぺ―ジ公開等、様々な売却活動を行います。購入希望者が表れたら見学となるので、物件の清掃・整理整頓等のメンテナンスを行いましょう。

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⑤売買契約

買主との契約条件について合意したら、売買契約の手続きに入ります。

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⑥残代金の受取り・物件の引き渡し

引き渡し日までに、抵当権の抹消手続きや各種必要書類等の準備をし、引き渡しの手続きを行います。手続き内容は、残代金の受取り・固定資産税の精算・登記の申請・鍵の引き渡し等です。これらが無事に完了すると、不動産売却成功となります。

売却は以上のような手順で行われます。まずは、売却の依頼をする不動産会社から決めましょう。

これらの手順はマイタウン西武という不動産会社が運用している新座市の不動産売却情報サイトを参考にしました。不動産売却の情報だけを集めた特設サイトのようなので、是非、これから不動産売却のご予定がある方はご覧になってみて下さい。

人生最大買い物と言えばマイホームです。誰もが納得のいく理想のマイホームを建てたいと思っているでしょう。そして世界にたったひとつのオシャレなとは家を建てたいと『デザイン住宅』を選ぶ人達が増えています。そもそもデザイン住宅とはどういうものなのでしょう。実はこれといった定義というものはありません。しかし、ハウスメーカーが作る一般住宅とは違い、オシャレで魅力的であり大きなメリットも秘めています。

デザイン住宅とはいわば、建築家と一緒に作る家づくりと言えるでしょう。施主の家づくりに対して、こうしたいという希望や、「ここにはコレを」といったこだわりを建築家が聞きながら、デザイン性にあふれなおかつ、住みやすさもしっかり取り入れた住宅を設計することで実現する、夢の住まいです。施主のこだわりも皆さまざまで、アレもコレもと考えていると、素人では希望もゴチャゴチャになってしまいがちです。それを建築デザインの専門家達がしっかりと聞き入れ、まとめて設計してくれることで、統一感のある素晴らしい住宅が完成されるのです。

デザイン住宅は、住みやすさや動線を損なわない設計で、施主やその家族のライフスタイルを反映させることができます。それは、施主の毎日の生活をじっくりとカウンセリングをしたうえで作っていく家ですので、どんな建売の住宅よりも住みやすく、納得のいく世界にひとつだけのマイホームを作ることができるのです。

人と違った家に住みたいならデザイン住宅を建てるといいでしょう。まあ、どこまでをデザイン住宅とするかは中々難しいのですが、自由な発想でデザインされた住宅のことを指します。注意すべきはやり過ぎて方を犯してしまうこと。住宅を建てるには法的な制限がありますので、覚えておきましょう。デザイン住宅を建てるときにはやはり信頼できる業者を見つけないといけません。

不動産売却の場合、仲介に業者が入ることがほとんどです。その業者には通常手数料を支払って仲介をしてもらうことになるのですが、大きな取引になりますので仲介費用も相当高額になってしまうケースがあります。そのため売却がまとまった後で手数料が気になるというのも仕方のない話ではありますが、一般的に値切りは通りません。通常の商取引では手数料の交渉も考えられるのですが、仲介業者の取り分に後から手を加えるのは一般的に難しいと言われています。会社の取り分として明確に定められている場合がおおいので交渉の余地がないということです。

どうしても気になる方は、最初から仲介費用を安く抑えた業者を探しておくか、売り手ではなく買い手に負担してもらうように最初から話をつけておく必要があります。これはかなり高額な不動産を売り、買い手が多いと想定される場合に限りますが。
いずれにせよ一つ一つが大きな金額になるのが不動産取引です。仲介業者はトラブル会費のために重要ですので売り手に立つ場合は助けを得ながら活動するしかありません。一緒に売却を行うパートナーですのでしっかりと信頼関係を築いて、納得できる内容を確認してから行動に移ることが何よりも大切になってきます。

マンションや一軒家、或いは土地といった不動産物件の売買を行う場合、基本的に大きなお金が動く事になります。しかも不動産関係の仕事でもしていない限りは、不動産物件の売買なんて一生に一度あるかないかという人がほとんどです。だからこそ、不動産物件を買うにしても売るにしても、勝手が分からないという人が少なくないです。そんな馴染みのない不動産売買において、頼りになるのが不動産売買業者という存在です。不動産の素人にとっては、専門家というのは非常に頼れる存在であるし、売買を行う上では必要な存在です。だからこそ、不動産売買業者についつい頼り過ぎてしまいます。ですが実は、ここが危険なポイントだったりします。

というのも、中には悪質な不動産売買業者というのが存在しているからです。そういった業者を信用して、彼らの説明を鵜呑みにしてしまうと売買の失敗へと繋がるからです。ちなみに不動産売買における基本的な失敗と言えば、必要以上に高いお金で購入するか、安い値段で売却してしまう事です。

しかも悪質な業者というのは、専門的な知識を駆使してもっともらしい説明をし、高く売りつけたり、安く売却させようとするのです。なのでそういった売買の失敗をしないためには、不動産物件の相場というのを予め知っておく必要があります。更に悪質な不動産売買業者の多くは、しつこく勧誘して来るので、そういった執拗さに負けない様にするのも重要です。